黄埔知名地产项目疑似停工，被指破坏了整个广州科学城的风景

“工地上竟然没有人在施工，看起来就像被遗弃了一样，破坏了整个科学城的风景……”社交平台上有网民发帖称，位于广州黄埔区的合景臻玥广场个别地块疑似停工。

到底项目现时的施工情况如何，针对网友质疑，近日记者实地走访合景臻玥。

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▲疑似停工地块计划建设合景旗下SAISON HOTEL。

酒店地块工地现场未见施工工人作业

合景臻玥广场位于广州黄埔开泰大道以西、科翔路以南，周边为科学城体育公园，由广州市翔景置业发展有限公司开发，广州合景控股集团有限公司为项目最大股东，项目是囊括大平层公寓、别墅、写字楼、酒店的商业综合体，在2019年被合景泰富以楼面价7317元/平方米拿下。项目第二期于今年开盘，目前价格为5万-5.5万元/平方米。

此前网络有传言指项目个别地块停工，并流出相关照片。10月23日，记者来到合景臻玥项目走访，从现场工地看到，多个地块施工情况明显不一致。目前在建的酒店地块，并无地面施工人员，也没有施工车辆进入，门口并未紧锁，且没有守卫；而写字楼地块则有听到机器施工的声音，有门卫看守，且需要工卡方可进入；大平层公寓地块同样听到施工声音。有项目附近的街坊向记者透露，整个项目工地目前正进行慢施工。

合景泰富：调集人手先去建公寓

对于合景臻玥目前的施工进度，项目营销中心现场一销售人员表示：“我们项目第一期是2021年开卖，2022年已交付；第二期是2023年年初开售大平层公寓，2024年6月交付。工程基本都是以大平层这边的施工为主，其他地块都有施工，但相对来说未有这么快。” 该销售人员进一步表示：“酒店地块未来会是五星级酒店，合景旗下的创新品牌，叫SAISON，会在2025年底投入使用。”

关于疑似停工问题，记者联系到合景泰富相关负责人，该负责人回应称：“没有暂停，只是前一阵调集了些人手去公寓那边，酒店也在持续建设中。”

合景泰富相关负责人向记者表示，目前并无任何官方渠道信息证实此项目停工或烂尾，且酒店及写字楼整体建设符合交付时间进度。“主体封顶后，需调集人员率先进行大平层公寓内部等建设，故施工人员方向偏移，且项目建设进度由公司根据项目开发节奏进行。与此同时，写字楼和酒店是2025年6月交付，现距离交付时间还有约2年时间，整体工程均正在按照工程进度开展，不存在烂尾情况。”

按照惯例，一般房地产项目多在公众号定期发布“项目家书”，方便业主们查看工地的实际情况。记者查阅“臻玥广州”官方公众号发现，在今年7月23日，官微曾发布“7月臻玥家书”，大平层建筑外立面进度为95%，园林施工进度为70%；地下停车场进度为70%，室内装修施工进度为75%。文章内并未提及酒店及写字楼进度。而在8月2日后，此公众号已无文章更新。

据亿翰智库发布的《2023年1-9月中国典型房企交付业绩研究报告》，合景泰富共交付1.59万套，交付力排名为第44。

▲10月23日下午3时左右，记者在合景臻玥酒店地块现场未见施工工人作业。

价格高于科学城住宅均价

虽然只有40年使用权，定位高端的合景臻玥，价格比整个科学城板块的住宅均价要高。据克而瑞广佛数据显示，今年1月至10月中，黄埔科学城板块的一手住宅成交均价为41313元/平方米。

“我们目前项目价格多在5万元-5.5万元/平方米，前期一些单位也有‘4字头’的，要看付款方式。”该项目销售人员表示，目前黄埔区不限购后，确实购房者有了更多选择，如果一次性付款，可以申请更低的折扣。

记者了解到，2021年，合景臻玥广场一度被称为“科学城至贵公寓”，主力产品为318平方米、约398平方米的大平层，起步总价约1500万元。项目拥有香山、尖峰岭、尖塔山三山环绕，周边主要为美国人学校、贝赛思国际学校等民办教育资源。

项目销量方面，记者从阳光家缘网站看到，截至10月26日，臻玥广场东区办公（自编号2#及地下室），批准预售套数为29套，已售总套数为9套。

事实上，公寓市场近年销情较为波动。公寓市场方面，合富大数据显示9月公寓成交量为40424㎡，比8月下降27%，比去年同期下降41%。一方面是住宅市场新政对公寓无实质性利好，另一方面近期供应力度一般，因此“金九”成色一般。

合富研究院市场分析师陈健恒表示，从9月的成交量看，9·20楼市新政对公寓市场的影响并不直接，在接下来的第四季度，若无相关大宗交易，市场将从注重“量”向注重“质”转变。

本文转载自新快报记者 何璐诗 文/图，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

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